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看懂爱尔兰租房市场两大趋势,才能最有效投资房产

类别:爱尔兰bwin必赢亚洲平台   发布时间 :2019-05-21    浏览人次 :860

爱尔兰房地产市场的高房价和严格的贷款规则,使租房市场对出租方利润丰厚。加之英国一直在脱欧的边缘上悬而未决,更使得英国、欧洲大量公民涌入爱尔兰,对房屋市场造成了更大的压力。

爱尔兰房地产市场的高房价和严格的贷款规则,使租房市场对出租方利润丰厚。加之英国一直在脱欧的边缘上悬而未决,更使得英国、欧洲大量公民涌入爱尔兰,对房屋市场造成了更大的压力。那么,在这种特殊的经济和政治环境下,爱尔兰的租房市场,将面临着怎样的局面呢?

大部分房屋被投资人承包,普通人面临无房可买的窘境

大批的投资基金涌入,这些投资者或大笔投资购入成品房用于出租,或投资建公寓用于出租。去年,很多大型投资公司花费超过11亿欧元在爱尔兰投资了创纪录的2,923套住房,比2017年增加了5倍。此行为明显的让原本紧张的租房市场变得更加紧张。

根据地产中介Savills的最新研究,即使爱尔兰增加了房屋供应量,现在预计未来三年内都柏林的租金仍然会继续增加17%。利润丰厚的租金是大批投资者继续涌入市场的关键原因。

这些名叫“杜鹃基金”的投资,拥有丰厚的投资金,在普通民众购买房产之前抢先购买,再加上普通购房者多以贷款买房,时间长门槛高,这种趋势让普通人面临“无房可买”的窘境。

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调查更发现,爱尔兰总体房屋中,有11%都是被投资出租的。

房价上涨和紧缩的抵押贷款推动了从买房到租房的重大转变,让租金节节攀升,这些显然对投资者具有很强的吸引力。

显然,2019年前三个月爱尔兰建成的公寓单元数量比去年同期增加了64%。“杜鹃基金”正成为公寓数量增长的最大驱动力,如果没有这些基金的投入,能建造的公寓会更少。这些投资金让源供应有助于缓解压力,与此同时,租金也在持续上涨。

经济学家表示:爱尔兰房屋市场可能至少在2022年之前仍然供不应求。高房价和严格的贷款规则意味着,这些房源越来越不可能流向首次购房者。

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拥有房产的个人从自家用房转向出租谋利,房屋市场新趋势

在都柏林,在高昂的房租驱使下,26.7%的家庭都在出租自己房子,比一年前增加了10.8%。

所以,综上分析,如果想要在爱尔兰买房自住,现在还算是比较好的时机。到2022年,预想房屋供需达到平衡的时候,距离目前还有两年左右,这两年中的房租也是一笔不小的费用。

如果想要在爱尔兰投资房产,等到2022年之后,供需平衡,也许租房的价格就没那么好了,但相对的,买房投资价格也相对平稳。


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标签: 爱尔兰租房爱尔兰房产投资